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企业房产税如何样计算征收标准 计算房产税注意什么?  

发布时间:2020-03-26 22:35:06
文章作者:财税服务
摘要:
根据税法规定,房产税如何样计算的方法有以下两种: 1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。 其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值(1-10%至30%)1.2% 2、按租金收入计算,...

文章原标题:

企业房产税如何样计算征收标准 计算房产税注意什么?  



  根据税法规定,房产税如何样计算的方法有以下两种:

  1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。

  其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

  2、按租金收入计算,

  其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

  以上房产税如何样计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。   

  计算房产税注意什么?

  1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

  2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  

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