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二手房交易税费规定是哪方交纳?以下情况要交房产税  

发布时间:2020-03-26 22:35:09
文章作者:财税服务
摘要:
二手房交易税费交纳方的有关规定:契税和交易手续费由买方交,营业税由卖方交纳。 1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等 2、二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交...

文章原标题:

二手房交易税费规定是哪方交纳?以下情况要交房产税  



  二手房交易税费交纳方的有关规定:契税和交易手续费由买方交,营业税由卖方交纳。

  1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等

  2、二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

  3、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。

  以下情况要交房产税:

  1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;   

  2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  4、房产税的纳税人包括:

  (一)产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税。

  (二)产权出典的,由承典人纳税。

  (三)产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

  (四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。   

  (五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

  买二手房时,应当根据国家房地产行业的相关规定进行纳税,一般情况下,需要交纳相应的契税和维修基金,对于二手房来说,根据房产证的取得年限需要交纳不同税率的个人所得税,一般情况下,如果没有满五年的话都是需要交纳个人所得税的。如果满五年的话则不需要交纳所得税。

  

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