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深圳房产税如何样征收?房产税计算方法是什么?   

发布时间:2020-04-23 00:54:23
文章作者:财税服务
导读: 2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额...


文章原标题:

深圳房产税如何样征收?房产税计算方法是什么?   


  2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

  综上所述,对于深圳房产税如何样征收,由于房产税与原购房价值存在着很大的联系,而深圳地区房价又是非常高昂,除此以外,深圳房产税率的高低还与家庭所拥有的房产套数有着重大关系。深圳房产税率又因建筑类型和使用性质的不同,房产税率有1.2%以及4%等不同征收标准。

  房产税计算方法

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%   

  (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

  三、房产最新的税费算法

  房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产税的计税公式为:

  1、从价计税:应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;

  2、从租计税:应纳税额=房产租金收入×12%;

  3、个人出租住房:应纳税额=房产租金收入×4%。

  

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