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买房退税政策2020 上海房产税如何收?   

发布时间:2020-04-17 23:57:59
文章作者:个人所得税
摘要:
2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元 购住房单价65852元, 房产税税率为4 所购住房单价>65852元, 房产税税率为6 上海房产税征收标准(上海居民)人均住房面积大于60平米:...

文章原标题:

买房退税政策2020 上海房产税如何收?   


  2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元

  购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰

  所购住房单价>65852元, 房产税税率为6‰

  上海房产税征收标准(上海居民)人均住房面积大于60平米:

  下面按照房产税税率为4‰计算如下:

  应缴纳金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*购买时的房屋价格*0.7*0.004;

  上海房产税征收标准(非上海居民)

  应纳税金额= 房屋总面积 * 购买时的房屋价格*0.7*0.004;

  购买上海住宅需要征收的人群:

  一:上海本市居民在本市购买二套及以上住宅,以家庭为单位人均面积小于等于

  60平,免征房产税,若人均面积大于60平则需要按上海征收条件征收房产税,标准如

  上 。   

  二:上海本市居民家中子女成年以后,若因婚姻购买首套住宅,而且本市唯一住宅,

  免征房产税。

  三:非本市居民购买住宅,需持在本市满三年的居住证才能免征房产税,如居

  住证不满三年则按照上海征收条件征收(标准如上)。

  达到退税条件的各类人群:

  一:本市居民在新购二套及以上住宅,在超出人均面积交了房产税一年以内,

  出售原有的唯一住宅,成为名下只有唯一住宅或达到未超人均面积,可以办理

  退税手续。

  二:非本市居民,如没有居住证,在购买房屋后办理,居住证满三年就可以办

  理退税,有居住证但不满三年的,等满三年了就也可以办理退税。

  三:购买房屋办理居住证三年内,积分达到标准分值120分,也可以办理退税。

  

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